新北市淡水區新市五路三段268號18F/26F
2025-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 24.8 萬/坪 × 33.67 坪
權狀坪數33.67 坪
主建物16.91 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 33.67 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪33.67 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 22.6
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 10%比新市五路三段中位 高 10%比淡水區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交835 萬
+1%
2026 年推估846 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-20 15F/26F 2房1廳1衛 · 38.33 坪 30 萬/坪總 1,020 萬 2024-05-26 4F/26F 1房2廳1衛 · 33.67 坪 22.7 萬/坪總 765 萬 2024-01-17 20F/26F 2房2廳1衛 · 38.33 坪 29 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-18 17F/26F 2房2廳1衛 · 38.33 坪 21.1 萬/坪總 810 萬 2023-08-30 5F/26F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 22.1 萬/坪總 745 萬 2023-08-25 25F/26F 2房2廳1衛 · 28.89 坪 25.1 萬/坪總 726 萬 2023-05-30 26F/26F 2房2廳2衛 · 47.25 坪 22.2 萬/坪總 1,050 萬 2023-05-10 6F/26F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 24.4 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。