新北市淡水區學府路32巷89號2F/11F

2014-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 25.5 萬/坪 × 37.87 坪

權狀坪數37.87 坪

主建物18.29 坪

公設比45.8%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 37.87 坪

└ 主建物 18.29 坪

└ 公設等 19.58 坪

土地持分 5.88 坪

0 坪37.87 坪

土地坐落 海鷗段 126 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價800 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價680 萬

單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪

本筆成交 25.5

本棟中位 37.6

學府路中位 21.6

淡水區 2014 年中位 22.3

比本棟中位低 32%比學府路中位高 18%比淡水區 2014 年中位高 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層2F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（120 萬）

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。