新北市林口區文化三路一段237號9F/28F
2020-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,978 萬 42.5 萬/坪 × 73.25 坪
權狀坪數73.25 坪
主建物37.41 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 73.25 坪
└ 主建物 37.41 坪
└ 公設等 35.84 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪73.25 坪
土地坐落 建林段 349 地號
價格拆解
成交總價2,978 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,768 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 42.2
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 1%比文化三路一段中位 高 34%比林口區 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,978 萬
+54%
2026 年推估4,573 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,214 萬
每月月付82,960 元
30 年總利息772 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-08 5F/28F 3房2廳2衛 · 73.25 坪 40.1 萬/坪總 2,940 萬 2021-09-08 22F/28F 3房2廳2衛 · 81.85 坪 42.1 萬/坪總 3,445 萬 2021-03-06 4F/28F 3房2廳2衛 · 79.29 坪 40.9 萬/坪總 3,050 萬 2021-02-25 25F/28F 3房2廳2衛 · 73.82 坪 44.1 萬/坪總 3,110 萬 2021-01-06 24F/28F 3房2廳2衛 · 73.82 坪 43.3 萬/坪總 3,050 萬 2021-01-04 27F/28F 3房2廳2衛 · 73.82 坪 43.6 萬/坪總 3,067 萬 2020-10-06 23F/28F 3房2廳2衛 · 73.82 坪 43.3 萬/坪總 3,050 萬 2020-09-11 20F/28F 3房2廳2衛 · 73.82 坪 43 萬/坪總 3,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。