新北市淡水區沙崙路一段113號7F/23F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 29.2 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物21.67 坪
公設比31.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 23.38 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 27.6
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 6%比沙崙路一段中位 高 14%比淡水區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,190 萬
+10%
2026 年推估1,309 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 10F/23F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 30.6 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-25 17F/23F 3房1廳2衛 · 43.84 坪 32 萬/坪總 1,291 萬 2024-04-20 15F/23F 3房1廳2衛 · 45.05 坪 31.6 萬/坪總 1,276 萬 2023-11-08 1F/23F 3房1廳2衛 · 54.2 坪 34.5 萬/坪總 1,482 萬 2023-06-14 14F/23F 3房1廳2衛 · 45.05 坪 28.6 萬/坪總 1,168 萬 2023-02-05 18F/23F 3房1廳2衛 · 45.05 坪 27.8 萬/坪總 1,140 萬 2021-10-01 19F/23F 3房1廳2衛 · 45.05 坪 28.6 萬/坪總 1,158 萬 2021-07-22 11F/23F 3房1廳2衛 · 43.84 坪 25.3 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。