新北市新店區能仁街12號8F/12F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 45.2 萬/坪 × 30.96 坪
權狀坪數30.96 坪
主建物14.87 坪
公設比33.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.96 坪
└ 主建物 14.87 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪30.96 坪
土地坐落 文山段 762 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 47.9
能仁街中位 47.9
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 6%比能仁街中位 低 6%比新店區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+10%
2026 年推估1,537 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 11F/12F 2房2廳1衛 · 15.22 坪 67.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-12-24 11F/12F 2房2廳1衛 · 15.22 坪 57.2 萬/坪總 860 萬 2024-07-25 12F/12F 0房0廳1衛 · 30.96 坪 55.6 萬/坪總 1,720 萬 2024-05-07 8F/12F 2房1廳1衛 · 31.59 坪 60.9 萬/坪總 1,860 萬 2024-03-27 4F/12F 2房2廳1衛 · 24.55 坪 59.9 萬/坪總 1,470 萬 2024-03-08 7F/12F 2房2廳1衛 · 28.04 坪 57.5 萬/坪總 1,612 萬 2023-10-28 3F/12F 2房2廳1衛 · 26.94 坪 52 萬/坪總 1,400 萬 2023-05-13 6F/12F 3房2廳1衛 · 24.55 坪 55.7 萬/坪總 1,368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。