新北市樹林區學林路91號2F/7F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,656 萬 44.3 萬/坪 × 48.27 坪
權狀坪數48.27 坪
主建物20.55 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.27 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 27.72 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪48.27 坪
土地坐落 大學段二小段 40 地號
價格拆解
成交總價1,656 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,496 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 40.4
學林路中位 32.6
樹林區 2021 年中位 29.7
比本棟中位 高 10%比學林路中位 高 36%比樹林區 2021 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,656 萬
+24%
2026 年推估2,046 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,197 萬
每月月付44,837 元
30 年總利息417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：112年4月22日轉讓，轉讓金額不變。露台約:8.21坪預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-05-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 57.5 萬/坪總 2,145 萬 2021-07-21 0房0廳0衛 · 24.31 坪 81.2 萬/坪總 1,975 萬 2020-12-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 40.9 萬/坪總 1,554 萬 2020-11-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 48.26 坪 39.9 萬/坪總 1,508 萬 2020-11-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 39.6 萬/坪總 1,500 萬 2020-10-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 40.4 萬/坪總 1,527 萬 2020-10-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 39.4 萬/坪總 1,333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。