新北市淡水區民族路31巷20號14F/14F
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 27.5 萬/坪 × 83.51 坪
權狀坪數83.51 坪
主建物41.67 坪
公設比9.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 83.51 坪
└ 主建物 41.67 坪
└ 公設等 41.84 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪83.51 坪
土地坐落 飛歌段 1014 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 30.4
民族路中位 32.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 10%比民族路中位 低 14%比淡水區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,300 萬
+1%
2026 年推估2,322 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.54 坪 30.5 萬/坪總 1,570 萬 2024-09-15 8F/14F 1房1廳1衛 · 18.87 坪 43.7 萬/坪總 825 萬 2024-02-22 4F/14F 2房2廳1衛 · 36.71 坪 31.9 萬/坪總 1,170 萬 2023-09-03 7F/14F 1房1廳1衛 · 19.68 坪 38.1 萬/坪總 750 萬 2023-04-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.97 坪 36.4 萬/坪總 945 萬 2021-04-21 6F/14F 3房2廳1衛 · 32.8 坪 22.9 萬/坪總 750 萬 2020-06-27 10F/14F 3房3廳3衛 · 81.13 坪 27.4 萬/坪總 2,220 萬 2018-11-30 11F/14F 2房2廳1衛 · 26.73 坪 26.2 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。