新北市淡水區新市一路三段101巷52號4F/12F
2020-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,525 萬 21 萬/坪 × 72.6 坪
權狀坪數72.6 坪
主建物38.23 坪
公設比24.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 72.6 坪
└ 主建物 38.23 坪
└ 公設等 34.37 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪72.6 坪
土地坐落 公司田段 28 地號
價格拆解
成交總價1,525 萬
扣車位後房價1,525 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 24.6
新市一路三段中位 22.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 15%比新市一路三段中位 低 7%比淡水區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,525 萬
+33%
2026 年推估2,025 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,220 萬
每月月付45,706 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-07 5F/12F 4房2廳3衛 · 64.89 坪 27.7 萬/坪總 1,800 萬 2014-04-06 8F/12F 4房2廳3衛 · 64.89 坪 26.5 萬/坪總 1,720 萬 2013-11-22 3F/12F 4房2廳3衛 · 60.44 坪 22.2 萬/坪總 1,270 萬 2013-11-22 4F/12F 4房2廳3衛 · 72.6 坪 23.8 萬/坪總 1,525 萬 2013-11-22 12F/12F 4房2廳3衛 · 63.98 坪 25.5 萬/坪總 1,550 萬 2013-11-11 7F/12F 4房2廳3衛 · 63.98 坪 25 萬/坪總 1,535 萬 2013-11-11 9F/12F 4房2廳3衛 · 63.98 坪 24.5 萬/坪總 1,505 萬 2013-11-11 11F/12F 4房2廳3衛 · 64.89 坪 25 萬/坪總 1,523 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。