新北市鶯歌區鳳吉一街267號2F/14F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,043 萬 24 萬/坪 × 45.82 坪
權狀坪數45.82 坪
主建物23.21 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.82 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 22.61 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪45.82 坪
土地坐落 鳳鳴段 5 地號
價格拆解
成交總價1,043 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價873 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 24.9
鳳吉一街中位 23.6
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 4%比鳳吉一街中位 高 2%比鶯歌區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,043 萬
+25%
2026 年推估1,306 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）698 萬
每月月付26,165 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 24.5 萬/坪總 1,032 萬 2021-04-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 25.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-03-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 25.8 萬/坪總 1,102 萬 2021-03-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 26.1 萬/坪總 1,120 萬 2021-03-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 24.9 萬/坪總 1,068 萬 2021-03-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 25.5 萬/坪總 1,088 萬 2021-03-05 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 23.8 萬/坪總 1,026 萬 2021-03-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 24.6 萬/坪總 1,056 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。