新北市新店區中央二街47號4F/5F

2022-08-09 實價登錄成交明細

成交總價 3,010 萬 58.8 萬/坪 × 51.19 坪

權狀坪數51.19 坪

主建物26.94 坪

公設比38.6%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 51.19 坪

└ 主建物 26.94 坪

└ 公設等 24.25 坪

土地持分 14.39 坪

0 坪51.19 坪

土地坐落 中央段 1175 地號

價格拆解

成交總價3,010 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價2,760 萬

單價 58.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 58.8 萬/坪

本筆成交 58.8

本棟中位 57.6

中央二街中位 51.3

新店區 2022 年中位 46.5

比本棟中位高 2%比中央二街中位高 15%比新店區 2022 年中位高 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交3,010 萬

+6%

2026 年推估3,195 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）552 萬

貸款（8 成）2,208 萬

每月月付82,721 元

30 年總利息770 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（250 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2022-05-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 57.6 萬/坪總 2,950 萬 2021-11-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 55.8 萬/坪總 2,858 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。