新北市淡水區濱海路二段236號

2023-11-26 實價登錄成交明細

成交總價 1,753 萬 48 萬/坪 × 41.23 坪

權狀坪數41.23 坪

主建物21.57 坪

公設比34.8%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 41.23 坪

└ 主建物 21.57 坪

└ 公設等 19.66 坪

土地持分 6.07 坪

0 坪41.23 坪

土地坐落 新市段 201 地號

成交總價1,753 萬

其中車位−165 萬

扣車位後房價1,588 萬

單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪

本筆成交 48

本棟中位 30.3

濱海路二段中位 25

淡水區 2023 年中位 28.7

比本棟中位高 58%比濱海路二段中位高 92%比淡水區 2023 年中位高 67%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交1,753 萬

+10%

2026 年推估1,928 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）318 萬

貸款（8 成）1,270 萬

每月月付47,594 元

30 年總利息443 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（165 萬）

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。