新北市淡水區沙崙路一段47號2F/23F
2019-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 23.3 萬/坪 × 35.03 坪
權狀坪數35.03 坪
主建物15.09 坪
公設比30%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.03 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪35.03 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價605 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 24.3
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比沙崙路一段中位 低 9%比淡水區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交725 萬
+39%
2026 年推估1,009 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 5F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 27.7 萬/坪總 970 萬 2025-04-13 2F/23F 2房1廳1衛 · 35.03 坪 27.1 萬/坪總 950 萬 2024-11-28 16F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 27.1 萬/坪總 950 萬 2024-04-24 22F/23F 2房2廳1衛 · 25.93 坪 30.5 萬/坪總 790 萬 2021-08-26 22F/23F 2房1廳2衛 · 25.93 坪 26.3 萬/坪總 682 萬 2021-04-22 19F/23F 2房1廳1衛 · 25.93 坪 25.8 萬/坪總 668 萬 2020-09-30 15F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 24.6 萬/坪總 768 萬 2020-08-27 16F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 23.8 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。