新北市淡水區學府路128巷1號
2023-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 135 萬 12.9 萬/坪 × 10.5 坪
權狀坪數10.5 坪
主建物4.05 坪
公設比44.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 10.5 坪
└ 主建物 4.05 坪
└ 公設等 6.45 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪10.5 坪
土地坐落 鄧公段 630 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 18
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 28%比學府路中位 低 40%比淡水區 2023 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交135 萬
+10%
2026 年推估148 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）108 萬
每月月付4,046 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 1F/7F 2房2廳2衛 · 36.69 坪 29.4 萬/坪總 1,080 萬 2024-02-19 1F/7F 2房2廳2衛 · 36.69 坪 28.6 萬/坪總 1,050 萬 2023-10-15 1房1廳1衛 · 10.5 坪 21.9 萬/坪總 230 萬 2023-05-13 1F/7F 2房2廳2衛 · 36.69 坪 25.9 萬/坪總 950 萬 2022-10-31 2F/7F 1房1廳1衛 · 14.02 坪 27.8 萬/坪總 390 萬 2022-09-07 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.3 坪 26 萬/坪總 268 萬 2021-08-25 6F/7F 1房1廳1衛 · 11.1 坪 19.1 萬/坪總 212 萬 2021-04-25 2F/7F 1房0廳0衛 · 14.02 坪 18.8 萬/坪總 264 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。