新北市新莊區新北大道七段646號13F/14F
2018-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 23.2 萬/坪 × 27.98 坪
權狀坪數27.98 坪
主建物14.55 坪
公設比38.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 27.98 坪
└ 主建物 14.55 坪
└ 公設等 13.43 坪
土地持分 1.99 坪
0 坪27.98 坪
土地坐落 丹鳳段 663 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 26.2
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 11%比新北大道七段中位 低 29%比新莊區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+39%
2026 年推估906 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-19 11F/14F 1房1廳1衛 · 12.29 坪 43.5 萬/坪總 535 萬 2022-02-26 7F/14F 1房1廳1衛 · 12.29 坪 39.1 萬/坪總 480 萬 2020-11-19 13F/14F 3房1廳1衛 · 27.98 坪 26.1 萬/坪總 730 萬 2020-01-13 10F/14F 0房0廳0衛 · 10.69 坪 10.3 萬/坪總 110 萬 2017-06-27 11F/14F 1房0廳1衛 · 10.69 坪 25.3 萬/坪總 270 萬 2016-09-11 11F/14F 1房1廳1衛 · 12.29 坪 26 萬/坪總 320 萬 2016-01-16 5F/14F 1房0廳1衛 · 10.69 坪 26.2 萬/坪總 280 萬 2013-10-27 7F/14F 0房0廳0衛 · 10.69 坪 28.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。