新北市鶯歌區龍七路280號
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,084 萬 28.2 萬/坪 × 77.02 坪
權狀坪數77.02 坪
主建物38.77 坪
公設比33.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 77.02 坪
└ 主建物 38.77 坪
└ 公設等 38.25 坪
土地持分 13.69 坪
0 坪77.02 坪
土地坐落 鳳鳴段 251 地號
價格拆解
成交總價2,084 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,904 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 26.8
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 5%比龍七路中位 高 7%比鶯歌區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,084 萬
+25%
2026 年推估2,609 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）381 萬
貸款（8 成）1,523 萬
每月月付57,065 元
30 年總利息531 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-04 2房2廳3衛 · 77.02 坪 32.5 萬/坪總 2,500 萬 2022-08-16 4F/9F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 29.5 萬/坪總 1,500 萬 2021-06-28 2F/9F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 25.5 萬/坪總 1,136 萬 2021-05-13 7F/9F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 26.8 萬/坪總 1,267 萬 2021-05-11 4F/9F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 25.7 萬/坪總 1,212 萬 2021-05-03 3F/9F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 26.5 萬/坪總 1,092 萬 2021-04-16 5F/9F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 26.3 萬/坪總 1,247 萬 2021-03-07 6F/9F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 26.4 萬/坪總 1,251 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。