新北市林口區文化二路二段62號4F/13F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 29.5 萬/坪 × 65.01 坪
權狀坪數65.01 坪
主建物26.12 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 65.01 坪
└ 主建物 26.12 坪
└ 公設等 38.89 坪
土地持分 12.92 坪
0 坪65.01 坪
土地坐落 力行段 74 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−325 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 30.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 3%比文化二路二段中位 高 6%比林口區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,650 萬
+53%
2026 年推估2,523 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 873 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（325 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-23 0房0廳2衛 · 106.92 坪 61 萬/坪總 5,670 萬 2021-05-15 3F/13F 3房2廳2衛 · 63.82 坪 36.9 萬/坪總 1,960 萬 2020-12-06 8F/13F 3房2廳2衛 · 65.01 坪 30.6 萬/坪總 1,710 萬 2020-09-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 54.98 坪 31 萬/坪總 1,588 萬 2020-08-28 13F/13F 3房2廳2衛 · 65.11 坪 30.5 萬/坪總 1,700 萬 2020-08-23 5F/13F 3房2廳2衛 · 54.98 坪 30.4 萬/坪總 1,550 萬 2020-06-15 9F/13F 3房2廳2衛 · 65.01 坪 29.8 萬/坪總 1,655 萬 2020-06-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 54.98 坪 29.7 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。