新北市淡水區濱海路一段330號8F/15F
2023-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 33.4 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物22.88 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 新市段 89 地號
價格拆解
成交總價1,385 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 33.6
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 1%比濱海路一段中位 高 48%比淡水區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,385 萬
+10%
2026 年推估1,528 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 34.8 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 32.7 萬/坪總 1,460 萬 2023-10-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 34.2 萬/坪總 1,493 萬 2023-10-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 33.3 萬/坪總 1,460 萬 2023-10-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 33.3 萬/坪總 1,450 萬 2023-10-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 32.9 萬/坪總 1,440 萬 2023-10-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 33.9 萬/坪總 1,480 萬 2023-10-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 33.7 萬/坪總 1,666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。