新北市林口區惠民街88巷1號4F/13F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 43.8 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物15.03 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 16.69 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 建林段 594 地號
價格拆解
成交總價1,328 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,118 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 44.7
惠民街中位 44.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 2%比惠民街中位 低 2%比林口區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,328 萬
+39%
2026 年推估1,847 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）894 萬
每月月付33,508 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-21 1F/13F 2房2廳1衛 · 34.85 坪 67.3 萬/坪總 2,158 萬 2023-01-18 1F/13F 2房2廳1衛 · 34.85 坪 56.6 萬/坪總 1,850 萬 2021-10-03 11F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 46.1 萬/坪總 1,382 萬 2021-10-02 6F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 44.6 萬/坪總 1,358 萬 2021-10-02 5F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 44.7 萬/坪總 1,360 萬 2021-09-27 9F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 45.3 萬/坪總 1,366 萬 2021-09-27 13F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 45.7 萬/坪總 1,377 萬 2021-09-26 7F/13F 2房2廳1衛 · 31.72 坪 44.5 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。