新北市新莊區福美街57號8F/29F
2019-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,348 萬 45.9 萬/坪 × 57.9 坪
權狀坪數57.9 坪
主建物25.67 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.9 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 32.23 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪57.9 坪
土地坐落 中原段 198 地號
價格拆解
成交總價2,348 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,118 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 49.1
福美街中位 45
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 7%比福美街中位 高 2%比新莊區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,348 萬
+36%
2026 年推估3,193 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 845 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,694 萬
每月月付63,479 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織無
車位有（230 萬）
備註：預售屋雨遮不計價。含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。