新北市淡水區濱海路三段148巷50弄58號11F/13F
2018-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,307 萬 18 萬/坪 × 72.32 坪
權狀坪數72.32 坪
主建物32.43 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 72.32 坪
└ 主建物 32.43 坪
└ 公設等 39.89 坪
土地持分 18.42 坪
0 坪72.32 坪
土地坐落 淡海段 89 地號
價格拆解
成交總價1,307 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,017 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 19.5
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 8%比濱海路三段中位 低 6%比淡水區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,307 萬
+40%
2026 年推估1,832 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,481 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：本買賣總價1307萬內含車位價款290萬，土地款:732萬、房屋款:575萬。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-25 3F/13F 4房2廳2衛 · 64.41 坪 24.8 萬/坪總 1,598 萬 2022-02-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 72.32 坪 18.1 萬/坪總 1,307 萬 2019-11-25 8F/13F 4房2廳2衛 · 64.28 坪 23.1 萬/坪總 1,420 萬 2017-07-12 9F/13F 3房2廳2衛 · 72.32 坪 18.9 萬/坪總 1,355 萬 2017-05-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 64.41 坪 21.5 萬/坪總 1,350 萬 2017-03-23 12F/13F 3房2廳2衛 · 64.28 坪 19.4 萬/坪總 1,238 萬 2017-03-08 7F/13F 3房2廳2衛 · 64.41 坪 18.9 萬/坪總 1,200 萬 2017-02-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 71 坪 18.6 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。