新北市板橋區民生路二段12之3號22F/24F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 40.4 萬/坪 × 20.73 坪
權狀坪數20.73 坪
主建物6.78 坪
公設比59.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 20.73 坪
└ 主建物 6.78 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 0.79 坪
0 坪20.73 坪
土地坐落 光仁段 1984 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 67.3
民生路二段中位 60.6
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 低 40%比民生路二段中位 低 33%比板橋區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交838 萬
+13%
2026 年推估947 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 5F/24F 1房1廳1衛 · 20.84 坪 67 萬/坪總 1,030 萬 2024-11-15 21F/24F 1房1廳1衛 · 11.64 坪 75.6 萬/坪總 880 萬 2024-05-16 9F/24F 1房1廳1衛 · 11.64 坪 67.3 萬/坪總 784 萬 2023-12-28 19F/24F 1房1廳1衛 · 11.64 坪 73.9 萬/坪總 860 萬 2022-12-18 19F/24F 1房1廳1衛 · 11.64 坪 70.3 萬/坪總 818 萬 2022-06-30 8F/24F 1房1廳1衛 · 11.64 坪 52.1 萬/坪總 606 萬 2018-06-22 3F/24F 0房0廳0衛 · 11.64 坪 41.2 萬/坪總 480 萬 2018-04-01 19F/24F 1房1廳1衛 · 11.64 坪 52.4 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。