新北市淡水區淡金路四段211號5F/5F
2021-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 155 萬 5.7 萬/坪 × 27.31 坪
權狀坪數27.31 坪
主建物24.22 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 27.31 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪27.31 坪
土地坐落 興化店段牛埔子小段 2-49 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 11.4
淡金路四段中位 11
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 50%比淡金路四段中位 低 48%比淡水區 2021 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交155 萬
+28%
2026 年推估199 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）31 萬
貸款（8 成）124 萬
每月月付4,646 元
30 年總利息43 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：不負瑕疵擔保、頂樓增建自住使用中頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。