新北市淡水區八勢一街83號
2021-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 51,500 萬 21.1 萬/坪 × 2437.91 坪
權狀坪數2437.91 坪
主建物860.94 坪
公設比41.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 2437.91 坪
└ 主建物 860.94 坪
└ 公設等 1576.97 坪
土地持分 975.42 坪
0 坪2437.91 坪
土地坐落 海天段 638 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價51,500 萬
扣車位後房價51,500 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.1
八勢一街中位 27.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比八勢一街中位 低 23%比淡水區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交51,500 萬
+28%
2026 年推估65,920 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14,420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10,300 萬
貸款（8 成）41,200 萬
每月月付1,543,518 元
30 年總利息14,367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局65房65廳65衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。