新北市淡水區濱海路二段202巷19號15F/15F
2022-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 532 萬 15.7 萬/坪 × 33.86 坪
權狀坪數33.86 坪
主建物15.39 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 33.86 坪
└ 主建物 15.39 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪33.86 坪
土地坐落 新市段 186 地號
價格拆解
成交總價532 萬
扣車位後房價532 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 22.5
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 30%比濱海路二段中位 低 37%比淡水區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交532 萬
+16%
2026 年推估619 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,945 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 7F/15F 1房1廳1衛 · 33.86 坪 28.2 萬/坪總 838 萬 2023-11-26 3F/15F 1房1廳1衛 · 33.86 坪 23.6 萬/坪總 798 萬 2023-09-17 12F/15F 1房1廳1衛 · 33.86 坪 27.5 萬/坪總 800 萬 2023-04-11 8F/15F 1房1廳1衛 · 33.86 坪 22.4 萬/坪總 760 萬 2022-01-28 7F/15F 1房2廳1衛 · 33.86 坪 20.7 萬/坪總 700 萬 2022-01-01 2F/15F 2房1廳1衛 · 41.26 坪 18.9 萬/坪總 780 萬 2021-10-31 1F/15F 0房0廳1衛 · 41.96 坪 36.5 萬/坪總 1,530 萬 2021-05-14 10F/15F 1房2廳1衛 · 33.86 坪 22.4 萬/坪總 667 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。