新北市八里區賢三街78號10F/11F
2024-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 31.7 萬/坪 × 59.23 坪
權狀坪數59.23 坪
主建物31.68 坪
公設比27%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 59.23 坪
└ 主建物 31.68 坪
└ 公設等 27.55 坪
土地持分 12.37 坪
0 坪59.23 坪
土地坐落 中山段 70 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 26
賢三街中位 24
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 高 22%比賢三街中位 高 32%比八里區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,720 萬
+2%
2026 年推估1,762 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：另含1個機車位
同址其他成交（8 筆）
2024-01-08 11F/11F 3房2廳2衛 · 65.78 坪 23.1 萬/坪總 1,520 萬 2016-04-05 4F/11F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 23.5 萬/坪總 1,165 萬 2015-11-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 59.83 坪 23.4 萬/坪總 1,400 萬 2015-11-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 59.83 坪 23.2 萬/坪總 1,389 萬 2015-10-30 11F/11F 4房2廳3衛 · 65.78 坪 10.2 萬/坪總 670 萬 2015-04-17 5房4廳4衛 · 105.76 坪 27.7 萬/坪總 2,926 萬 2015-03-12 5F/11F 3房2廳2衛 · 49.55 坪 25.2 萬/坪總 1,250 萬 2015-02-04 7F/11F 3房2廳2衛 · 59.83 坪 26.6 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。