新北市鶯歌區龍五路280號5F/10F
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 23 萬/坪 × 53.81 坪
權狀坪數53.81 坪
主建物24.34 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.81 坪
└ 主建物 24.34 坪
└ 公設等 29.47 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪53.81 坪
土地坐落 鳳鳴段 192 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價940 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 25.2
龍五路中位 30.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比龍五路中位 低 24%比鶯歌區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+47%
2026 年推估1,622 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2020-01-27 8F/10F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 24.5 萬/坪總 1,180 萬 2020-01-12 10F/10F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 25.2 萬/坪總 1,208 萬 2019-12-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 23 萬/坪總 1,110 萬 2019-12-01 7F/10F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 25.6 萬/坪總 1,228 萬 2019-11-29 4F/10F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 22.5 萬/坪總 1,080 萬 2019-11-07 9F/10F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 25.8 萬/坪總 1,233 萬 2019-10-19 6F/10F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 25.5 萬/坪總 1,212 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。