新北市淡水區沙崙路二段865號5F/22F
2024-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 31.7 萬/坪 × 24.48 坪
權狀坪數24.48 坪
主建物14.41 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.48 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 3 坪
0 坪24.48 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 28.3
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 12%比沙崙路二段中位 高 8%比淡水區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交775 萬
+6%
2026 年推估818 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 17F/22F 2房1廳1衛 · 35.13 坪 28.9 萬/坪總 1,015 萬 2024-08-04 8F/22F 2房1廳1衛 · 24.48 坪 36.8 萬/坪總 900 萬 2024-06-22 22F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 30.6 萬/坪總 870 萬 2024-06-17 6F/22F 2房2廳1衛 · 35 坪 28.3 萬/坪總 990 萬 2024-06-10 18F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 33 萬/坪總 928 萬 2024-04-06 19F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 33.4 萬/坪總 948 萬 2024-03-12 13F/22F 2房1廳1衛 · 35.13 坪 23.4 萬/坪總 823 萬 2024-02-06 21F/22F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 30.5 萬/坪總 896 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。