新北市土城區學府路二段22巷13號7F/15F
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 42.3 萬/坪 × 36.38 坪
權狀坪數36.38 坪
主建物20.74 坪
公設比38.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.38 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 15.64 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪36.38 坪
土地坐落 學林段 334 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,540 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 35.5
學府路二段中位 39.8
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 19%比學府路二段中位 高 6%比土城區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,540 萬
+11%
2026 年推估1,710 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-03-23 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 53.8 萬/坪總 1,470 萬 2017-07-08 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 33.3 萬/坪總 910 萬 2016-04-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 27.35 坪 35.5 萬/坪總 970 萬 2014-09-23 7F/15F 3房2廳1衛 · 36.38 坪 32.4 萬/坪總 1,180 萬 2014-02-26 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 40.2 萬/坪總 1,100 萬 2013-03-15 6F/15F 3房2廳1衛 · 27.35 坪 32.3 萬/坪總 882 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。