新北市淡水區新市三路二段291號29F/29F
2024-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,445 萬 30.7 萬/坪 × 55.44 坪
權狀坪數55.44 坪
主建物22.13 坪
公設比33.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 55.44 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 33.31 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪55.44 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,445 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 21.9
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 40%比新市三路二段中位 高 26%比淡水區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,445 萬
+6%
2026 年推估1,526 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：含裝潢費2800000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-05 16F/29F 2房2廳1衛 · 37.32 坪 26.4 萬/坪總 985 萬 2024-05-19 5F/29F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 25.1 萬/坪總 820 萬 2024-05-19 17F/29F 2房2廳1衛 · 37.32 坪 22.8 萬/坪總 850 萬 2024-01-31 12F/29F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 22.6 萬/坪總 740 萬 2024-01-01 27F/29F 2房1廳1衛 · 32.72 坪 24.4 萬/坪總 767 萬 2023-07-05 19F/29F 2房1廳1衛 · 32.72 坪 28 萬/坪總 858 萬 2023-06-23 17F/29F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 21.7 萬/坪總 808 萬 2022-11-25 23F/29F 2房2廳1衛 · 37.32 坪 20.9 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。