新北市淡水區新市三路一段152號4F/20F
2023-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 24.7 萬/坪 × 26.26 坪
權狀坪數26.26 坪
主建物10.78 坪
公設比32.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.26 坪
└ 主建物 10.78 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪26.26 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價648 萬
扣車位後房價648 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 25.5
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 3%比新市三路一段中位 低 5%比淡水區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交648 萬
+10%
2026 年推估713 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 13F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 25.1 萬/坪總 660 萬 2025-09-13 15F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 30.9 萬/坪總 810 萬 2025-03-04 5F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 31.6 萬/坪總 830 萬 2024-08-02 6F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 36.4 萬/坪總 830 萬 2022-10-06 7F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 24.3 萬/坪總 638 萬 2022-03-09 13F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 33.1 萬/坪總 758 萬 2022-01-13 6F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 27 萬/坪總 645 萬 2020-10-08 19F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 27.3 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。