新北市鶯歌區光明街105號
2020-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,815 萬 21.9 萬/坪 × 128.82 坪
權狀坪數128.82 坪
主建物87.95 坪
公設比21.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 128.82 坪
└ 主建物 87.95 坪
└ 公設等 40.87 坪
土地持分 32.49 坪
0 坪128.82 坪
土地坐落 建國段 745 地號
價格拆解
成交總價2,815 萬
扣車位後房價2,815 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
光明街中位 26.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比光明街中位 低 17%比鶯歌區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,815 萬
+41%
2026 年推估3,969 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）563 萬
貸款（8 成）2,252 萬
每月月付84,369 元
30 年總利息785 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房5廳6衛
型態透天厝
主要用途住商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。