新北市新店區安民街3巷23號8F/16F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,753 萬 31.1 萬/坪 × 56.31 坪
權狀坪數56.31 坪
主建物29.57 坪
公設比38%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 56.31 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 26.74 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪56.31 坪
土地坐落 民安段 697 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,753 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,603 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 30.5
安民街中位 35.3
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 2%比安民街中位 低 12%比新店區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,753 萬
+6%
2026 年推估1,867 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,282 萬
每月月付48,044 元
30 年總利息447 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-05-30 6F/16F 4房2廳2衛 · 56.31 坪 37.7 萬/坪總 2,120 萬 2024-01-31 5F/16F 4房2廳2衛 · 56.31 坪 33.7 萬/坪總 1,895 萬 2021-11-22 11F/16F 4房2廳2衛 · 46.25 坪 30.5 萬/坪總 1,413 萬 2020-03-22 8F/16F 4房2廳2衛 · 56.31 坪 22.7 萬/坪總 1,280 萬 2020-02-09 2F/16F 4房2廳2衛 · 55.84 坪 26.7 萬/坪總 1,220 萬 2019-12-14 16F/16F 4房2廳2衛 · 52.16 坪 24.3 萬/坪總 1,268 萬 2014-03-12 14F/16F 6房2廳3衛 · 97.29 坪 27.8 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。