新北市淡水區沙崙路一段3號16F/23F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 26.4 萬/坪 × 54.54 坪
權狀坪數54.54 坪
主建物27.29 坪
公設比31%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.54 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 27.25 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪54.54 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.4
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比沙崙路一段中位 高 3%比淡水區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,320 萬
+33%
2026 年推估1,753 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 4F/23F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 28.3 萬/坪總 1,510 萬 2024-05-05 1F/23F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 34.6 萬/坪總 1,890 萬 2022-02-25 4F/23F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 23.8 萬/坪總 1,270 萬 2021-10-31 23F/23F 3房2廳2衛 · 73.72 坪 35.4 萬/坪總 2,225 萬 2021-09-09 22F/23F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 29.6 萬/坪總 1,463 萬 2020-12-19 14F/23F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 25.5 萬/坪總 1,278 萬 2020-10-03 6F/23F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 24.2 萬/坪總 1,230 萬 2020-09-25 17F/23F 3房2廳2衛 · 63.64 坪 25.8 萬/坪總 1,431 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。