新北市林口區文化一路一段97號17F/20F
2020-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,450 萬 28.4 萬/坪 × 121.64 坪
權狀坪數121.64 坪
主建物50.09 坪
公設比34.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 121.64 坪
└ 主建物 50.09 坪
└ 公設等 71.55 坪
土地持分 24.36 坪
0 坪121.64 坪
土地坐落 國宅段 26-8 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 29.6
文化一路一段中位 30.9
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 4%比文化一路一段中位 低 8%比林口區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,450 萬
+54%
2026 年推估5,298 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,848 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：雨遮含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-11 5F/20F 3房2廳2衛 · 81.84 坪 29.1 萬/坪總 2,383 萬 2021-04-15 0房0廳0衛 · 173.96 坪 55.6 萬/坪總 4,500 萬 2020-10-28 19F/20F 3房2廳3衛 · 121.64 坪 29.2 萬/坪總 3,550 萬 2019-08-07 16F/20F 4房2廳2衛 · 111.33 坪 33.4 萬/坪總 3,350 萬 2019-03-15 4F/20F 3房2廳2衛 · 92.16 坪 30.9 萬/坪總 2,280 萬 2019-01-28 18F/20F 4房2廳3衛 · 111.33 坪 29.1 萬/坪總 3,240 萬 2018-12-11 20F/20F 4房2廳3衛 · 121.64 坪 27 萬/坪總 3,280 萬 2018-07-03 13F/20F 4房2廳3衛 · 132.69 坪 33.1 萬/坪總 3,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。