新北市新莊區五工一路87巷8號7F/9F
2024-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 860 萬 44.5 萬/坪 × 19.33 坪
權狀坪數19.33 坪
主建物9.22 坪
公設比43.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 19.33 坪
└ 主建物 9.22 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪19.33 坪
土地坐落 新工段二小段 37 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 42.4
五工一路中位 40.5
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 5%比五工一路中位 高 10%比新莊區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交860 萬
+4%
2026 年推估891 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。