新北市淡水區義山路一段202號8F/15F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 22.2 萬/坪 × 54.24 坪
權狀坪數54.24 坪
主建物26.35 坪
公設比32.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 54.24 坪
└ 主建物 26.35 坪
└ 公設等 27.89 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪54.24 坪
土地坐落 新市段 85 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 25.9
義山路一段中位 25.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 14%比義山路一段中位 低 12%比淡水區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+28%
2026 年推估1,446 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 27.4 萬/坪總 1,485 萬 2024-02-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 28.8 萬/坪總 1,560 萬 2021-11-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 23 萬/坪總 1,245 萬 2021-11-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 23.1 萬/坪總 1,250 萬 2021-04-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 20.7 萬/坪總 1,120 萬 2018-03-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 25.4 萬/坪總 1,380 萬 2016-03-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 18.7 萬/坪總 970 萬 2016-03-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 18.1 萬/坪總 943 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。