新北市淡水區淡金路33號15F/41F
2024-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 29.8 萬/坪 × 90.69 坪
權狀坪數90.69 坪
主建物43.17 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 90.69 坪
└ 主建物 43.17 坪
└ 公設等 47.52 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪90.69 坪
土地坐落 海鷗段 1021 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 24.7
淡金路中位 26.2
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 21%比淡金路中位 高 14%比淡水區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,750 萬
+6%
2026 年推估2,922 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-16 14F/41F 4房2廳2衛 · 90.69 坪 22.6 萬/坪總 2,050 萬 2022-05-22 6F/41F 4房2廳2衛 · 89.98 坪 29.2 萬/坪總 2,630 萬 2020-08-16 5F/41F 4房2廳2衛 · 90.82 坪 26.1 萬/坪總 2,368 萬 2020-06-17 6F/41F 4房2廳2衛 · 89.98 坪 26.2 萬/坪總 2,360 萬 2019-01-12 8F/41F 3房2廳2衛 · 84 坪 26.6 萬/坪總 2,230 萬 2017-08-26 13F/41F 4房2廳2衛 · 90.79 坪 27.9 萬/坪總 2,500 萬 2016-11-23 11F/41F 4房2廳2衛 · 90.79 坪 28.6 萬/坪總 2,600 萬 2014-06-19 12F/41F 3房1廳2衛 · 89.1 坪 24.6 萬/坪總 2,170 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。