新北市鶯歌區鳳吉四街65號3F/12F
2020-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 20.4 萬/坪 × 40.38 坪
權狀坪數40.38 坪
主建物16.8 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.38 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 23.58 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪40.38 坪
土地坐落 鳳鳴段 31-1 地號
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價538 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.7
鳳吉四街中位 22
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 6%比鳳吉四街中位 低 7%比鶯歌區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交688 萬
+41%
2026 年推估970 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-19 11F/12F 2房2廳1衛 · 40.7 坪 23.3 萬/坪總 780 萬 2020-08-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 40.7 坪 23.7 萬/坪總 792 萬 2020-08-08 7F/12F 2房2廳1衛 · 54.99 坪 20.4 萬/坪總 830 萬 2020-07-08 6F/12F 2房2廳1衛 · 40.7 坪 21.7 萬/坪總 719 萬 2020-07-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 40.7 坪 22.3 萬/坪總 745 萬 2020-03-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 40.7 坪 22.1 萬/坪總 730 萬 2020-02-26 2F/12F 2房2廳1衛 · 40.38 坪 20.3 萬/坪總 675 萬 2020-01-18 5F/12F 2房2廳1衛 · 40.7 坪 21.3 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。