新北市新莊區化成路746巷42號3F/5F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 29.5 萬/坪 × 45.73 坪
權狀坪數45.73 坪
主建物28.35 坪
公設比28.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.73 坪
└ 主建物 28.35 坪
└ 公設等 17.38 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪45.73 坪
土地坐落 福基段 197 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29
化成路中位 32.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 2%比化成路中位 低 9%比新莊區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+13%
2026 年推估1,527 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。