新北市中和區中山路二段301號3F/12F
2020-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 22.6 萬/坪 × 19.45 坪
權狀坪數19.45 坪
主建物8.8 坪
公設比27%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 19.45 坪
└ 主建物 8.8 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 2.02 坪
0 坪19.45 坪
土地坐落 安邦段 14 地號
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 46.3
中山路二段中位 42.8
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 低 51%比中山路二段中位 低 47%比中和區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+25%
2026 年推估551 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二親等間買賣，含坡道機械車位一個，工業區住宅大樓用途:一般商業設施、一般事務所親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。