新北市淡水區民權路179之3號2F/5F
2023-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 11.9 萬/坪 × 45.36 坪
權狀坪數45.36 坪
主建物26.43 坪
公設比31.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.36 坪
└ 主建物 26.43 坪
└ 公設等 18.93 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪45.36 坪
土地坐落 竹圍段 778 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 26.9
民權路中位 36.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 56%比民權路中位 低 67%比淡水區 2023 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交538 萬
+10%
2026 年推估592 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：二等親買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。