新北市鶯歌區鳳鳴路267號12F/14F
2026-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,635 萬 38.6 萬/坪 × 51.67 坪
權狀坪數51.67 坪
主建物22.59 坪
公設比31.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 51.67 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 29.08 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪51.67 坪
土地坐落 鳳鳴段 335 地號
價格拆解
成交總價1,635 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,455 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 21.7
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 78%比鳳鳴路中位 高 65%比鶯歌區 2026 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,164 萬
每月月付43,608 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 32.5 萬/坪總 1,680 萬 2019-07-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 22.8 萬/坪總 1,010 萬 2019-06-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 20.7 萬/坪總 951 萬 2019-06-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 19.7 萬/坪總 904 萬 2019-05-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 22 萬/坪總 988 萬 2019-05-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 21.7 萬/坪總 978 萬 2019-04-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 22.8 萬/坪總 1,019 萬 2019-04-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 20.7 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。