新北市林口區文化三路一段249巷38號3F/18F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 39.4 萬/坪 × 44.45 坪
權狀坪數44.45 坪
主建物21.58 坪
公設比32.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.45 坪
└ 主建物 21.58 坪
└ 公設等 22.87 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪44.45 坪
土地坐落 建林段 343 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 38.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 2%比文化三路一段中位 高 24%比林口區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,750 萬
+54%
2026 年推估2,688 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 937 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 16F/18F 2房2廳2衛 · 44.45 坪 56.2 萬/坪總 2,500 萬 2025-08-03 12F/18F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 54.2 萬/坪總 2,410 萬 2025-07-23 11F/18F 3房2廳2衛 · 44.65 坪 56.4 萬/坪總 2,520 萬 2023-08-31 4F/18F 2房1廳2衛 · 44.45 坪 35.6 萬/坪總 1,584 萬 2022-12-05 3F/18F 3房1廳2衛 · 22.22 坪 29.2 萬/坪總 650 萬 2021-01-31 15F/18F 3房2廳2衛 · 44.65 坪 39.7 萬/坪總 1,770 萬 2019-11-08 18F/18F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 40.7 萬/坪總 1,720 萬 2019-07-19 6F/18F 2房2廳1衛 · 44.45 坪 36.6 萬/坪總 1,625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。