新北市淡水區紅樹林路161號14F/23F
2019-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,305 萬 30.1 萬/坪 × 49.92 坪
權狀坪數49.92 坪
主建物22.81 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.92 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 27.11 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪49.92 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價1,305 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 32.2
紅樹林路中位 33
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 7%比紅樹林路中位 低 9%比淡水區 2019 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,305 萬
+39%
2026 年推估1,816 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 10F/23F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 34.1 萬/坪總 1,700 萬 2023-09-15 4F/23F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 28.9 萬/坪總 1,442 萬 2022-03-12 7F/23F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 37.6 萬/坪總 1,620 萬 2019-10-14 22F/23F 3房1廳2衛 · 44.11 坪 33.6 萬/坪總 1,368 萬 2019-05-28 21F/23F 3房1廳2衛 · 49.75 坪 31.9 萬/坪總 1,358 萬 2019-05-07 23F/23F 3房1廳2衛 · 49.54 坪 31.6 萬/坪總 1,340 萬 2019-04-08 13F/23F 3房1廳2衛 · 49.92 坪 32.2 萬/坪總 1,375 萬 2019-03-25 15F/23F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 33.1 萬/坪總 1,423 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。