新北市鶯歌區鶯歌路285號2F/9F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,062 萬 26.3 萬/坪 × 40.41 坪
權狀坪數40.41 坪
主建物23.33 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.41 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 17.08 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪40.41 坪
土地坐落 鳳鳴段 273 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 27.2
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 3%比鶯歌路中位 高 0%比鶯歌區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,062 萬
+25%
2026 年推估1,330 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,829 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-09-25 2房2廳3衛 · 76.23 坪 28 萬/坪總 2,035 萬 2021-05-10 3F/9F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 26 萬/坪總 1,258 萬 2021-05-10 8F/9F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 27.2 萬/坪總 1,302 萬 2021-04-18 4F/9F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 29 萬/坪總 1,379 萬 2021-04-05 7F/9F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 26.9 萬/坪總 1,276 萬 2021-03-06 6F/9F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 26.4 萬/坪總 1,255 萬 2020-11-11 5F/9F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 28.8 萬/坪總 1,343 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。