新北市淡水區沙崙路一段5號1F/23F
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,393 萬 29.8 萬/坪 × 51.48 坪
權狀坪數51.48 坪
主建物24.98 坪
公設比30.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.48 坪
└ 主建物 24.98 坪
└ 公設等 26.5 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪51.48 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,393 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,263 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 25.1
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 19%比沙崙路一段中位 高 16%比淡水區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,393 萬
+16%
2026 年推估1,621 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,010 萬
每月月付37,854 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 11F/23F 2房2廳1衛 · 35.5 坪 33.5 萬/坪總 1,015 萬 2023-09-19 19F/23F 2房1廳1衛 · 35.5 坪 30.5 萬/坪總 945 萬 2023-04-22 16F/23F 2房1廳1衛 · 35.5 坪 27.3 萬/坪總 850 萬 2021-09-04 8F/23F 2房2廳1衛 · 26.39 坪 25.2 萬/坪總 665 萬 2021-07-30 22F/23F 2房1廳1衛 · 35.5 坪 26.9 萬/坪總 830 萬 2021-04-13 11F/23F 2房1廳1衛 · 35.5 坪 24.3 萬/坪總 760 萬 2020-12-02 14F/23F 2房1廳1衛 · 35.5 坪 24.7 萬/坪總 772 萬 2020-11-30 12F/23F 2房1廳1衛 · 35.5 坪 23.7 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。