新北市鶯歌區鶯歌路103號4F/9F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 28.1 萬/坪 × 40.14 坪
權狀坪數40.14 坪
主建物15.32 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.14 坪
└ 主建物 15.32 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪40.14 坪
土地坐落 鳳鳴段 301 地號
價格拆解
成交總價875 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價695 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 26.4
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 6%比鶯歌路中位 高 7%比鶯歌區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交875 萬
+25%
2026 年推估1,096 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-04-25 5F/9F 2房1廳1衛 · 40.14 坪 24.6 萬/坪總 720 萬 2021-04-17 9F/9F 2房1廳1衛 · 40.14 坪 26.1 萬/坪總 757 萬 2021-04-10 3F/9F 2房1廳1衛 · 40.14 坪 25.4 萬/坪總 740 萬 2021-04-03 6F/9F 2房1廳1衛 · 40.14 坪 26.4 萬/坪總 772 萬 2021-03-26 7F/9F 2房1廳1衛 · 40.14 坪 26.5 萬/坪總 765 萬 2021-03-12 4F/9F 2房1廳1衛 · 40.14 坪 25.5 萬/坪總 740 萬 2021-03-04 8F/9F 2房1廳1衛 · 40.14 坪 26.4 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。