新北市八里區仁愛路35號9F/14F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 20.7 萬/坪 × 30.74 坪
權狀坪數30.74 坪
主建物22.97 坪
公設比17.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.74 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 7.77 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪30.74 坪
土地坐落 中山段 392 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 18.2
仁愛路中位 16.7
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 14%比仁愛路中位 高 24%比八里區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交635 萬
+6%
2026 年推估671 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台增建、懸空增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-25 11F/14F 2房2廳2衛 · 35.82 坪 18.2 萬/坪總 650 萬 2023-06-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 20.6 萬/坪總 738 萬 2020-11-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 30.74 坪 15.1 萬/坪總 465 萬 2019-11-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 15.1 萬/坪總 540 萬 2019-09-23 11F/14F 2房2廳2衛 · 35.82 坪 18.2 萬/坪總 650 萬 2016-12-26 9F/14F 2房2廳1衛 · 30.74 坪 14.8 萬/坪總 455 萬 2015-07-12 12F/14F 2房2廳2衛 · 35.82 坪 13.7 萬/坪總 490 萬 2014-06-23 11F/14F 3房1廳2衛 · 35.82 坪 18.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。