新北市淡水區中正路二段48之1號28F/29F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,645 萬 49.2 萬/坪 × 33.44 坪
權狀坪數33.44 坪
主建物14.44 坪
公設比42.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.44 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 19 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪33.44 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,645 萬
扣車位後房價1,645 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 37.7
中正路二段中位 31.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 31%比中正路二段中位 高 57%比淡水區 2022 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,645 萬
+16%
2026 年推估1,914 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,316 萬
每月月付49,303 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 9F/29F 2房1廳1衛 · 36.78 坪 50.9 萬/坪總 1,600 萬 2024-04-09 2F/29F 1房2廳1衛 · 36.24 坪 31.9 萬/坪總 1,080 萬 2023-05-12 29F/29F 1房2廳1衛 · 38.52 坪 43 萬/坪總 1,430 萬 2023-04-12 16F/29F 1房2廳1衛 · 38.39 坪 41.1 萬/坪總 1,388 萬 2021-12-15 3F/29F 1房2廳1衛 · 33.33 坪 33.6 萬/坪總 1,120 萬 2021-12-01 15F/29F 1房2廳1衛 · 38.59 坪 35.4 萬/坪總 1,167 萬 2021-05-24 24F/29F 1房1廳1衛 · 18.22 坪 41.2 萬/坪總 750 萬 2020-12-16 8F/29F 1房2廳1衛 · 37.36 坪 33.6 萬/坪總 1,107 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。