新北市淡水區坪頂路56之3號11F/11F
2024-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 32.4 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物13.75 坪
公設比32.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 13.75 坪
└ 公設等 18.64 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 海天段 181 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 23.5
坪頂路中位 23.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 38%比坪頂路中位 高 37%比淡水區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,050 萬
+6%
2026 年推估1,109 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 3F/11F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 35.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-13 7F/11F 2房2廳1衛 · 33.07 坪 43.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-19 4F/11F 2房2廳1衛 · 33.07 坪 22.4 萬/坪總 742 萬 2019-11-26 1F/11F 2房2廳1衛 · 33.07 坪 21.5 萬/坪總 710 萬 2019-04-21 7F/11F 2房1廳1衛 · 33.07 坪 24 萬/坪總 750 萬 2018-11-06 11F/11F 2房1廳1衛 · 32.39 坪 22.4 萬/坪總 695 萬 2018-09-15 4F/11F 2房1廳1衛 · 33.07 坪 21.8 萬/坪總 670 萬 2018-09-13 2F/11F 2房1廳1衛 · 33.07 坪 22.1 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。